2025타경906 [1] 물건 사진

강정동 단독주택 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 강정동 115 (2025타경906 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-07-28 낙찰가 4억 5,220만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 330만원의 41%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 5,220만원
감정가 대비41%
최저매각가 대비119.5%
응찰자 수3명
2순위 입찰가4억 4,560만원
매각일2026-07-28

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물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 강정동 115
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가11억 330만원
최저매각가격3억 7,843만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적373.05㎡
대지면적354.9㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-24매각기일11억 330만원유찰
22026-03-31매각기일7억 7,231만원변경
32026-05-12매각기일7억 7,231만원유찰
42026-06-16매각기일5억 4,062만원유찰
52026-07-28매각기일3억 7,843만원매각
62026-08-04매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-11대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '대신중학교' 북동측 인근에 위치하며, 일 대는 주택지대로 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재합니다. 교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 시가지 내에 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다. 형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로 완경사지이며, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 11m 및 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)입니다. 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2017.07.20.> 외벽: 미장스톤 마감 등. 내벽: 벽지 및 페인트 마감 등. 바닥: 데코타일 마감 등.

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 330만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,843만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 373.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 978만원입니다.
강정동 단독주택 경매 2025타경906 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-28 4억 5,220만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 330만원의 41%이고, 마지막 최저매각가격 3억 7,843만원보다 19.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 4,560만원로 낙찰가와 660만원 차이입니다.
2025타경906 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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