1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 평가대상은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '롯데마트 남악점' 북측 인근의 상가지대에 위치함.
교통상황 차량 통행 자유롭고, 대중교통 사정 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상5층 지하1층 건물 중 1층 104,105호로, 외벽은 석재, 내벽은 판넬, 몰탈위 페인트칠, 바닥은 하드너, 천장은 텍스 등으로 마감됨.
이용상태 1층 104,105호 : 판매시설(상점)으로서, 현황 공실임.
설비내역 급배수, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터, 화재탐지경보 등임.
토지의 형상 및 이용상태 평탄한 상업용 건물부지임.
인접 도로상태등 진입로 사정 무난함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 등.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 관계는 미상임. - 대상 물건 2개호는 내부 칸막이 벽체가 철거된 상태임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51510 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,504만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 1,528만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,229만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
삼향읍 판매시설 경매 2025타경51510 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 5,040만원의 10%인 약 1억 4,504만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 1,528만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 5,040만원, 감정가의 56% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 384.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,229만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (2일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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