1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '두산초등학교' 북서측 인근에 위치하고 인근에 오 피스텔, 다세대주택, 소규모 공장, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "독산 이"이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상13층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.
이용상태 본건은 미림에이클래스 제101동 제11층 제1105호로서, 오피스텔 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재 탐지설비, 소화설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근 대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 공업기
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,970만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,612만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2026타경4097 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,700만원의 10%인 약 2,970만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,612만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4097 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.