1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ""전라남도청"" 남동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통
이용상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상15층 중
제5층 제505호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
일반적인 전기설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기,
소화전 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로, 남측으로 왕복2차로의 아스팔트
포장도로 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
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공부와
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51139 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
228만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,599만원
평당 감정가(건물면적 기준)
569만원
자주 묻는 질문
삼향읍 오피스텔(주거용) 경매 2025타경51139 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,285만원의 10%인 약 228만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,599만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,285만원, 감정가의 45% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 569만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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