2025타경54994 [1] 물건 사진

능동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층109호 (2025타경54994 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층109호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 1,600만원
최저매각가격9,988만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적50.29㎡
대지면적21.97㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-21매각기일4억 1,600만원유찰
22026-05-27매각기일2억 9,120만원유찰
32026-07-03매각기일2억 384만원유찰
42026-08-14매각기일1억 4,269만원유찰
52026-09-16매각기일9,988만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 소재 능동초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로가 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 보통임. 건물의 구조 2017년 7월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 외장 석재마감, 외장 도료마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 천장: 텍스붙임 등 창호: 샷시창호 이용상태 집합건축물대장 상 용도는 소매점이고 현황 공실임. 설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 소화설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 정방형의 토지이고 자동차관련시설(주차장), 근린생활시설 건부지임. 인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 20m의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 주차장, 중로1류(폭 20m~ 25m)접합, 중로2류(폭 15m~20m)접합,

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,988만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,735만원입니다.
2025타경54994 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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