2025타경12959 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 369-31 프리메라 제에이동 제2층 제202호 (2025타경12959 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-28 낙찰가 2억 1,189만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,100만원의 81.2%, 응찰자 2명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,189만원
감정가 대비81.2%
최저매각가 대비101.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 900만원
매각일2026-07-28

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 369-31 프리메라 제에이동 제2층 제202호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,100만원
최저매각가격2억 880만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적45.21㎡
대지면적57.38㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일2억 6,100만원유찰
22026-07-28매각기일2억 880만원매각
32026-08-04매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-09-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대 주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, - 사용승인일: 2014년 4월 21일 - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접 필지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 현재 다세대주택 (도시형생활주택)의 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 880만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,908만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12959 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-28 2억 1,189만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,100만원의 81.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 880만원보다 1.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 900만원로 낙찰가와 289만원 차이입니다.
2025타경12959 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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