1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 근린생활시설, 지식산업센터 및 중·소규모의 공장 등이 소재하는바 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 ""가산디지털단지역""(1호선 및 7호선)이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제3층 제302호 및 제303호로서,
외벽 : 외장복합판넬 및 페어그라스 등 마감.
내벽 : 수성 페인트 등 마감.
창호 : 칼라복층유리 등 마감임.
이용상태 공히 공부상 ""공장(지식산업센터)""으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,878만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,894만원입니다.
가산동 공장 경매 2025타경366 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-10 1억 6,490만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,200만원의 71.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,878만원보다 38.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,888만원로 낙찰가와 602만원 차이입니다.
2025타경366 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.