2025타경52211 [3] 물건 사진

일직동 근린시설 경매 — 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층128호 (2025타경52211 [3] 안산지원)

경매 결과

2026-10-15 낙찰가 4억 6,250만원에 매각됐습니다. 감정가 22억 9,000만원의 20.2%, 응찰자 1명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 6,250만원
감정가 대비20.2%
최저매각가 대비120.2%
응찰자 수1명
매각일2026-10-15

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물건 개요

소재지경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층128호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가22억 9,000만원
최저매각가격3억 8,488만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-10-15
진행상태매각
건물면적125.28㎡
대지면적28.67㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-12매각기일22억 9,000만원유찰
22026-04-23매각기일16억 300만원유찰
32026-06-04매각기일11억 2,210만원유찰
42026-07-16매각기일7억 8,547만원유찰
52026-09-03매각기일5억 4,983만원유찰
62026-10-15매각기일3억 8,488만원매각
72026-10-22매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 가학동 소재 '도고내다목적마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(광명시흥 공공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)), 중로1류(폭 20m~25m)(광명시흥 공공주택지구)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)임. 제시목록 외의 물건 --. 공부와의 차이 특이사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 흙벽돌 초가지붕 단층 주택으로 외 벽 : 블록노출 및 콘크리트 마감 등, 내 부 : 벽지도매 및 비닐장판

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 9,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,488만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 125.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,043만원입니다.
일직동 근린시설 경매 2025타경52211 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-15 4억 6,250만원에 매각됐습니다. 감정가 22억 9,000만원의 20.2%이고, 마지막 최저매각가격 3억 8,488만원보다 20.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경52211 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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