1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-숭의역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 건물 내 제1동 제7층 제704호로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설 외1" 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 용현동 6
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,722만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,295만원입니다.
용현동 다세대 경매 2025타경511734 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-30 1억 110만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,800만원의 56.8%이고, 마지막 최저매각가격 8,722만원보다 15.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,387만원로 낙찰가와 723만원 차이입니다.
2025타경511734 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.