2025타경11387 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제5층 제502호 (2025타경11387 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-07 낙찰가 1억 9,476만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 4,600만원의 56.3%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,476만원
감정가 대비56.3%
최저매각가 대비109.9%
응찰자 수1명
매각일2026-08-07

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제5층 제502호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 4,600만원
최저매각가격1억 7,715만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적28.14㎡
대지면적17.54㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-02매각기일3억 4,600만원유찰
22026-05-14매각기일2억 7,680만원유찰
32026-07-08매각기일2억 2,144만원유찰
42026-08-07매각기일1억 7,715만원매각
52026-08-14매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울월정초등학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 근거리에 지하철역(2·5호선: 까치산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2022.01.21) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-08-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,715만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,065만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경11387 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-07 1억 9,476만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 4,600만원의 56.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,715만원보다 9.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11387 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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