1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '산림교육원'남동측에 위치하며, 인근은 자연림, 단독다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 '창고 등' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 국립수목원완충지역임.
제시목록 외의 물건
후첨 사진용지 등 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 토지 및 인접토지 경계상에 제시외 물건 다수 소재하며, 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인 : 1996.09.30.)
외벽 : 판넬 사이딩 위
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경72049 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,993만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,951만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,359만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
진접읍 단독주택 경매 2025타경72049 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,930만원의 10%인 약 3,993만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,951만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,490만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,930만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 198.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,359만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경72049의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.