2025타경12080 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 869-62 삼성펠리체 제에이동 제2층 제201호 (2025타경12080 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-04 낙찰가 1억 5,329만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,800만원의 64.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,329만원
감정가 대비64.4%
최저매각가 대비100.6%
응찰자 수1명
2순위 입찰가1억 9,451만원
매각일2026-08-04

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 869-62 삼성펠리체 제에이동 제2층 제201호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 3,800만원
최저매각가격1억 5,232만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적35.91㎡
대지면적21.35㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일2억 3,800만원유찰
22026-06-17매각기일1억 9,040만원유찰
32026-08-04매각기일1억 5,232만원매각
42026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 (삼성펠리체 제에이동 제2층 제201호)로서 주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제201호로서(사용승인일 : 2013.11.20.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 이용상태 단지형다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다. 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 북측 하향 완경사진 가장형의 토지로 단지형다세대(도시형생활주택) 건 부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약3 ~ 4미터 내외, 북측으로 로폭 약7미터 내외의 포장

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,232만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,191만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12080 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-04 1억 5,329만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,800만원의 64.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,232만원보다 0.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 9,451만원로 낙찰가와 -41,217,960원 차이입니다.
2025타경12080 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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