1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 (삼성펠리체 제에이동 제2층 제201호)로서 주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제201호로서(사용승인일 : 2013.11.20.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
이용상태 단지형다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 북측 하향 완경사진 가장형의 토지로 단지형다세대(도시형생활주택) 건 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약3 ~ 4미터 내외, 북측으로 로폭 약7미터 내외의 포장
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12080 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,523만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,186만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,191만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12080 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,232만원의 10%인 약 1,523만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,186만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,232만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,191만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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