1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘석암초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철2호선 시민공원역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 내 제3층 제303호로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중입니다.
[후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조]
설비내역 위생설비 및 급•배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 카리프트설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,203만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 779만원입니다.
주안동 오피스텔 경매 2024타경531208 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-21 9,997만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 4,700만원의 68%이고, 마지막 최저매각가격 7,203만원보다 38.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8,674만원로 낙찰가와 1,323만원 차이입니다.
2024타경531208 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.