1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(방3, 현관, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-24)(주안북초교주변구역), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-24)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2009-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,160만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 714만원입니다.
주안동 다세대 경매 2022타경13577 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-30 6,952만원에 매각됐습니다. 감정가 8,800만원의 79%이고, 마지막 최저매각가격 6,160만원보다 12.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6,170만원로 낙찰가와 782만원 차이입니다.
2022타경13577 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.