2025타경12759 [1] 물건 사진

방화동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1202호 (2025타경12759 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 1억 7,301만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,700만원의 51.3%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,301만원
감정가 대비51.3%
최저매각가 대비100.3%
응찰자 수1명
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1202호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 3,700만원
최저매각가격1억 7,254만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적24.5㎡
대지면적11.42㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일3억 3,700만원유찰
22026-07-20매각기일2억 6,960만원유찰
32026-08-19매각기일2억 1,568만원유찰
42026-09-22매각기일1억 7,254만원매각
52026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-06대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "신방화사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(신방화역) 등이 소재하 여 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2021.08.19) 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄하며 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 광대한면의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,254만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,547만원입니다.
방화동 다세대 경매 2025타경12759 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 1억 7,301만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,700만원의 51.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,254만원보다 0.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12759 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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