1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천은송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(인천1호선 - 송도달빛축제공원역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층건 중 41층 4103호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시창임.
이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있는 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 소재 단지 동측 및 북측, 서측으로 포장도로와 접하며, 동측 및 북측의 포장도로를 통해 지하주차장 진.출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-2
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,635만원입니다.
송도동 오피스텔 경매 2025타경1060 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-09 3억 3,810만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,600만원의 81.3%이고, 마지막 최저매각가격 2억 9,120만원보다 16.1% 높은 금액입니다.