1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 "광주우산초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 가로장방형 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업 완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역<유통산업발전법>
제시목록 외의 물건 별지 &quot;건물감정평가요항표&quot; 참조
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2-가 : 세멘벽돌조 스라즈즙 지하1층 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 돌붙임 등 내벽 : 벽지, 목재, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 2-나 : 세멘벽돌조 스라즈즙 단층 건물로서 외벽 : 몰탈
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
342만원
평당 감정가(건물면적 기준)
140만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
우산동 단독주택 경매 2026타경30797 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,425만원의 10%인 약 342만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,425만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,425만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 80.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 140만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30797 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30797 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30797/1/사진/0.jpg?w=512)