1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "양천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독
주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통
시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 숙등역이 소재하여
제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택)
및 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로
에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물로서
(사용승인일: 2018.02.13.)
외벽 : 외장타일 및 치장석재 붙임, 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,273만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 187만원
평당 감정가(건물면적 기준)
892만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
덕천동 다가구주택 경매 2024타경101972 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,734만원의 10%인 약 6,273만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 187만원(감정가의 56%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,620만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,734만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 332.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 892만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경101972 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.