1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 '마산중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지이며,
주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태 대상물건 북동측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지중점경관관리구역).
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임.
└기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외 벽 : 화강석타일 및 미장스톤 마감
내 벽 : 벽지 및 타일마감
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,941만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,586만원
평당 감정가(건물면적 기준)
580만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신월동 다가구주택 경매 2025타경20474 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,408만원의 10%인 약 1,941만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,586만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,584만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,408만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 322.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 580만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20474 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.