2024타경145237 [1] 물건 사진

시흥동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산로24마길 31, 제5층 제504호 (시흥동, 프라우드빌) (2024타경145237 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-01-07 낙찰가 1억 389만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,300만원의 53.8%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 389만원
감정가 대비53.8%
최저매각가 대비105.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 282만원
매각일2026-01-07

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산로24마길 31, 제5층 제504호 (시흥동, 프라우드빌)
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 9,300만원
최저매각가격9,882만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-01-07
진행상태매각
건물면적23.42㎡
대지면적37.08㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-19매각기일1억 9,300만원유찰
22025-10-01매각기일1억 5,440만원유찰
32025-11-11매각기일1억 2,352만원유찰
42026-01-07매각기일9,882만원매각
52026-01-14매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-08-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2020-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,882만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,724만원입니다.
시흥동 다세대 경매 2024타경145237 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-07 1억 389만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,300만원의 53.8%이고, 마지막 최저매각가격 9,882만원보다 5.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 282만원로 낙찰가와 107만원 차이입니다.
2024타경145237 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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