2025타경58 [1] 물건 사진

화곡동 근린시설 경매 — 서울특별시 강서구 강서로41길 70(화곡동), 제1층 제101호 (화곡동, 시그니엘6) (2025타경58 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-21 낙찰가 1억 4,810만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,000만원의 44.9%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,810만원
감정가 대비44.9%
최저매각가 대비109.6%
응찰자 수1명
2순위 입찰가1억 4,600만원
매각일2026-07-21

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 강서로41길 70(화곡동), 제1층 제101호 (화곡동, 시그니엘6)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 3,000만원
최저매각가격1억 3,517만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태종료
건물면적39.77㎡
대지면적27.03㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-27매각기일3억 3,000만원유찰
22026-01-22매각기일2억 6,400만원유찰
32026-03-12매각기일2억 1,120만원유찰
42026-04-21매각기일1억 6,896만원유찰
52026-07-21매각기일1억 3,517만원매각
62026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-04대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""지하철역 화곡역"" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양강중학교"" 북측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등이 소재하고 있고, 제반 교통상황은 보통 수준임. 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2020.6.17.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2020.9.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. 이용상태 공부상 '

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,517만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,743만원입니다.
화곡동 근린시설 경매 2025타경58 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-21 1억 4,810만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,000만원의 44.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,517만원보다 9.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,600만원로 낙찰가와 210만원 차이입니다.
2025타경58 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기