1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 소재 '원효사' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재함.
교통상황 일련번호 1) 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.
- 일련번호 2) : 대체로 부정형 완경사지로서, 임야화 된 묵전 상태임.
인접 도로상태 - 일련번호 1) : 지적상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2~3m의 시멘트 포장 및 비포장 현황
도로를 통하여 출입함.
- 일련번호 2) : 지적상 및 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지상으로 제시외 건물 기호 ㉠,㉡(창고 등)이 소재함.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
418만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,928만원
평당 감정가(대지면적 기준)
83만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
별내면 전 경매 2025타경1693 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,182만원의 10%인 약 418만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,928만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,419만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,182만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 694㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 83만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1693 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1693 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경1693/1/사진/0.jpg?w=512)