2025타경10169 [1] 물건 사진

화곡동 아파트 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호 (2025타경10169 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 1억 9,654만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,600만원의 66.4%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,654만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비103.8%
응찰자 수1명
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호
용도아파트 · 주거시설
감정가2억 9,600만원
최저매각가격1억 8,944만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태종료
건물면적30.18㎡
대지면적16.69㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-21매각기일2억 9,600만원유찰
22026-03-11매각기일2억 3,680만원유찰
32026-04-16매각기일1억 8,944만원변경
42026-05-28매각기일2억 9,600만원유찰
52026-07-20매각기일2억 3,680만원유찰
62026-08-19매각기일1억 8,944만원매각
72026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-10-14대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철 까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 이용상태 일련번호 1은 '도시형생활주택(아파트)'으로 이용중임. 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 3미터(막다른도로)의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 화곡동 916-2 및 916-4 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2024-09-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,944만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,242만원입니다.
화곡동 아파트 경매 2025타경10169 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 1억 9,654만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,600만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,944만원보다 3.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경10169 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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