1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 북서측 인근에 위치함.
2) 주위환경
인근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 2층 202호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
내벽: 벽지, 타일 등,
바닥: 강화마루, 타일 등,
창호: 하이새시 등임.
이용상태
가) 아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측 및 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3872 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,114만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,798만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,197만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
용흥동 아파트 경매 2025타경3872 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,140만원의 10%인 약 2,114만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,798만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,197만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (0일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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