2024타경33582 [1] 물건 사진

서홍동 과수원 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1 (2024타경33582 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1
용도과수원 (도로) · 토지
감정가60억 915만원
최저매각가격29억 4,448만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-10
진행상태연기
대지면적10803㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-09매각기일60억 915만원유찰
22026-07-21매각기일42억 640만원유찰
32026-08-25매각기일29억 4,448만원변경
42026-11-10매각기일29억 4,448만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서홍동복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1,7,8,10): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2,4): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 본건 북동측 부분은 상대적으로 가파른 경사면으로 이루어져 있으며, 일부 휴경지 및 일부 자연림 상태임. 기호(3,5,6,9,11-15): 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 휴경상태임. 인접 도로상태 기호(1,7,8,10): 본건이 도로임. 기호(2): 남서측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 기호(3,13): 서측으로 폭 약 7-8m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 기호(4,5,12,14,15): 지적도상 맹지이나, 본건 목록 내 토지를 경유하여 도로에 출입 가능함. 기호(6): 서측 및 남측으로 폭 약 7-8m

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 60억 915만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 29억 4,448만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10803㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 184만원입니다.
2024타경33582 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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