2025타경12242 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제9층 제902호 (2025타경12242 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-28 낙찰가 1억 8,587만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,200만원의 68.3%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,587만원
감정가 대비68.3%
최저매각가 대비106.8%
응찰자 수1명
매각일2026-07-28

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제9층 제902호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 7,200만원
최저매각가격1억 7,408만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.63㎡
대지면적24.75㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-28매각기일2억 7,200만원유찰
22026-06-10매각기일2억 1,760만원유찰
32026-07-28매각기일1억 7,408만원매각
42026-08-04매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-16대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘트리트구조 평지붕 12층 건내 제9층 제902호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형의 평지로 오피스텔의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 6m 내외, 서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&g

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,408만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,254만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12242 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-28 1억 8,587만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,200만원의 68.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,408만원보다 6.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12242 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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