1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 4층 402호 외벽: 치장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수 시설, 개별 냉난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 북측으로 각각 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2021-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법
리치고 경매 분석
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 744만원입니다.
관교동 다세대 경매 2025타경512979 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-02 1억 3,182만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,000만원의 77.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,900만원보다 10.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,000만원로 낙찰가와 182만원 차이입니다.
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