2025타경4250 [1] 물건 사진

흥해읍 답 경매 — 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 475 (2025타경4250 [1] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 475
용도답 (대지, 잡종지, 체육용지) · 토지
감정가42억 922만원
최저매각가격29억 4,645만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
대지면적27516㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-28매각기일42억 922만원유찰
22026-11-02매각기일29억 4,645만원예정
32026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 흥해읍 덕성리 소재" 덕실마을(이명박 대통령생가 기념관) " 남동측인근 에위치하는 토지로서 북측은 농경지, 농가주택 등이 소재하고 남측은 임야로 형성되어있음 교통상황 기호 1-5: 본건까지 제반 차량출입이 용이하나 ,대중교통사정은 불편한편임 형태 및 이용상태 기호 1-5: 부정형의 토지로서 북하향의 완만한 경사를 이루고있으며 , 지반은 대체로 평탄 하게 조성되었으며, 동측으로 약 8 미터폭의 콘크리트 포장도로 가 개설되어있음 현재 잡종지상태로 전원주택부지나 다른용도로 이용될것으로 추측됨 인접 도로상태 옹측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립승인지역 기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립승인지역 기호4: 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역),가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립승인지역 기호5: 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-08-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 9,465만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)20억 6,252만원
평당 감정가(대지면적 기준)51만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

흥해읍 답 경매 2025타경4250 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 29억 4,645만원의 10%인 약 2억 9,465만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 20억 6,252만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 922만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 29억 4,645만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 27516㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 51만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (3일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4250 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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