2025타경12522 [1] 물건 사진

방화동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호 (2025타경12522 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 1억 4,737만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,200만원의 44.4%, 응찰자 7명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,737만원
감정가 대비44.4%
최저매각가 대비108.4%
응찰자 수7명
2순위 입찰가1억 4,710만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제10층 제1004호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 3,200만원
최저매각가격1억 3,599만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적24.64㎡
대지면적11.49㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일3억 3,200만원유찰
22026-06-17매각기일2억 6,560만원유찰
32026-08-04매각기일2억 1,248만원유찰
42026-09-02매각기일1억 6,998만원유찰
52026-10-13매각기일1억 3,599만원매각
62026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 빙화동 소재 "방화1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 13층건 내 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2021.08.19.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 평지 사다리형의 토지로서, (업무시설)오피스텔. 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 약35미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,599만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,454만원입니다.
방화동 다세대 경매 2025타경12522 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 1억 4,737만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,200만원의 44.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,599만원보다 8.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,710만원로 낙찰가와 26만원 차이입니다.
2025타경12522 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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