1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역"에서 남동측으로 직선거리 약 450m, "방화초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치함.
교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선, 개화산역)으로부터 약 450m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("초원로")까지 약 180m 거리임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2022.03.02.) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.
이용상태 다세대주택(방2, 거실및주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관, 테라스 등)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 승강기설비(승객용/12인승/900kg), 소방설비 (화재탐지설비 및 스프링클러 등)등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,520만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 8,160만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,195만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
방화동 다세대 경매 2025타경14178 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,200만원의 10%인 약 3,520만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,160만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,195만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14178 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.