1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 학운초등학교 남측인근에 위치하며
주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설,공업용건물이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 11층 1102호로서
외벽:몰탈위페인팅 마감 및 석재 마감등.
창호:하이샤시창호.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지를 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-01-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,168만원입니다.
양촌읍 아파트 경매 2025타경30408 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-09 2억 4,368만원에 매각됐습니다. 감정가 3억원의 81.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,000만원보다 16% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 3,767만원로 낙찰가와 601만원 차이입니다.
2025타경30408 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.