1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 ""시민공원역""
)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층 건내 19층 1905호로서
(사용승인일: 2019.10.16.)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샷시 창호 마감
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장
도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),시가지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,400만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,705만원입니다.
주안동 오피스텔 경매 2025타경509498 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-26 1억 380만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,000만원의 86.5%이고, 마지막 최저매각가격 8,400만원보다 23.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8,411만원로 낙찰가와 1,969만원 차이입니다.
2025타경509498 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.