1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""증미역(지하철9호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 판매시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""증미역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 본건은 노유자시설(노인복지주택)로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 노유자시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10636 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,114만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,913만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,247만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
등촌동 아파트 경매 2025타경10636 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,141만원의 10%인 약 1,114만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,913만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,141만원, 감정가의 33% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,247만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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