1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근으로 버스정류장 및 근거리에 갈매역, 별내역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제8층 에스-0823호 및 제10층 에스-01011호 로서,
외벽 :페어글래스마감 등
내벽 :벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사)
창호 :샷시창호마감 등 임.
이용상태 기숙사로 이용중임.(별첨 "내부구조도 " 참조)
설비내역 본건 기본적인 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 기타 부대설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공장, 지원시설(기숙사, 근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 중로2류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로2류(폭15m-20m)(접함
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,622만원, 감정가의 49% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,579만원입니다.
갈매동 기숙사(고시원) 경매 2024타경4077 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-24 1억 5,100만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,800만원의 54.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,622만원보다 10.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,984만원로 낙찰가와 116만원 차이입니다.
2024타경4077 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.