1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(남양
주 다산 롯데낙천대아파트 805동 14층 1402호)로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 공동 주택,
근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시
됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건내 805동 14층 1402호로서
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태 공부상 아파트입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이
갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 남서하향 완경사지내 부정형의 평지로 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-01)(도농지구)
, 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,335만원입니다.
다산동 아파트 경매 2023타경80463 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-14 5억 3,250만원에 매각됐습니다. 감정가 6억원의 88.8%이고, 마지막 최저매각가격 4억 2,000만원보다 26.8% 높은 금액입니다.