1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 소재 ""흑석1리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 선착장이 소재하고 있으나, 도서지역(소난지도)에 소재하여 제반 교통상황은 보통 이하임.
형태 및 이용상태
기호(1~4,6) : 대체로 사다리형 또는 부정형의 평지 또는 완경사지로서 현황 '휴경지'상태임.
기호(5) : 부정형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측 및 남측으로 폭 약 4~5M 내외의 포장도로에 접함.
기호(2~4) : 북측 또는 남측으로 폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 접함.
기호(5) : 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
기호(6) : 서측으로 폭 약 3~4M 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
869만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,084만원
평당 감정가(대지면적 기준)
11만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
팔봉면 전 경매 2025타경646 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,692만원의 10%인 약 869만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,084만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,340만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,692만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7453㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 11만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경646 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경646 [4] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경646/4/사진/0.jpg?w=512)