1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동 소재 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 제4층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 치장타일 및 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 알루미늄샷시 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 온수보일러에 의한 개별난방설비, 기타 위생 및 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지대지 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6m내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-10에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,283만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 716만원입니다.
용현동 다세대 경매 2024타경569869 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-23 3,785만원에 매각됐습니다. 감정가 6,700만원의 56.5%이고, 마지막 최저매각가격 3,283만원보다 15.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,521만원로 낙찰가와 264만원 차이입니다.
2024타경569869 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-10에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.