2025타경1726 [1] 물건 사진

세교동 근린시설 경매 — 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 1층110호 (2025타경1726 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 1층110호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억 4,200만원
최저매각가격5억 4,200만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-27
진행상태진행중
건물면적35.64㎡
대지면적9.82㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-27매각기일5억 4,200만원예정
22026-12-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 사무실 등이 소재하는 상업지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 1층 110호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화 유리 마감 등임. 이용상태 근린생활시설임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임. 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 광대로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-09-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,420만원
평당 감정가(건물면적 기준)5,027만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

세교동 근린시설 경매 2025타경1726 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,200만원의 10%인 약 5,420만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,027만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-27 (13일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1726 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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