2025타경1490 [1] 물건 사진

대정읍 연립 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 1층102호 (2025타경1490 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 1층102호
용도연립 · 주거시설
감정가8억 1,000만원
최저매각가격2억 7,783만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적124.27㎡
대지면적176.76㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일8억 1,000만원유찰
22026-06-23매각기일5억 6,700만원유찰
32026-08-04매각기일3억 9,690만원유찰
42026-09-08매각기일2억 7,783만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 “구억리사무소” 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 구조로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 새시창 등으로 마감하였습니다. 이용상태 연립주택으로 이용 중입니다. 설비내역 전기, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 서측으로 지적상 폭 약 15m 내외, 현황 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>,

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,783만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 124.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,155만원입니다.
2025타경1490 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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