2025타경12557 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 379-82 프리메라 제4층 제402호 (2025타경12557 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-04 낙찰가 1억 6,807만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,100만원의 72.8%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,807만원
감정가 대비72.8%
최저매각가 대비113.7%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 5,708만원
매각일2026-08-04

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 379-82 프리메라 제4층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 3,100만원
최저매각가격1억 4,784만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.91㎡
대지면적31.54㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일2억 3,100만원유찰
22026-06-17매각기일1억 8,480만원유찰
32026-08-04매각기일1억 4,784만원매각
42026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-17대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철5호선 화곡역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제4층 제402호로 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기마감등 창호 : 샷시창호 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 급배수설비,위생설비,승강기설비,소화전설비등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 379-82,화곡동 379-83 2필지 모두 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)&l

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,784만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,553만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12557 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-04 1억 6,807만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 3,100만원의 72.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,784만원보다 13.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,708만원로 낙찰가와 1,099만원 차이입니다.
2025타경12557 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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