2025타경2535 [1] 물건 사진

화도읍 다세대 경매 — 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 240-16 꿈의마을 102동 1층103호 (2025타경2535 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 화도읍 가곡리 240-16 꿈의마을 102동 1층103호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 3,700만원
최저매각가격1억 6,513만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-07-30
진행상태연기
건물면적84.68㎡
대지면적663.88㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-21매각기일3억 3,700만원유찰
22026-06-25매각기일2억 3,590만원유찰
32026-07-30매각기일1억 6,513만원매각
42026-08-06매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ""가곡초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시 됨. 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 중 101호(14층,2층 복층 구조)로서 (사용승인일 : 2017.06.07) 외벽 : 외장재 및 일부 치장돌 쌓기 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호임. 이용상태 다세대주택(복측형, 1층 : 방1, 주방/식당, 거실, 욕실 및 화장실, 발코니, 계단실, 현관 등 2층 : 방2, 가족실, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임. 설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조) 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지의 부정형의 토지로서 디세대주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 5~6 미터의 포장도로에 접함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,513만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,316만원입니다.
2025타경2535 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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