2026타경100846 [1] 물건 사진

신림동 오피스텔 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층404호 (2026타경100846 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층404호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 1,600만원
최저매각가격1억 3,824만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적16.45㎡
대지면적8.28㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일2억 1,600만원유찰
22026-09-08매각기일1억 7,280만원유찰
32026-10-13매각기일1억 3,824만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘신림역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 점포주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "신림역(2호선·신림선)" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 건물의 구조 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "신림역(2호선·신림선)" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 이용상태 공부상 오피스텔로 이용 중입니다. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, (기계식)주차장설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 평지에 소재하는 사다리형 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2024-04-11) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-04-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2026-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,824만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,341만원입니다.
2026타경100846 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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