2025타경508534 [1] 물건 사진

숭의동 오피스텔 경매 — 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호 (2025타경508534 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-08-04 낙찰가 1억 3,799만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,000만원의 44.5%, 응찰자 6명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 3,799만원
감정가 대비44.5%
최저매각가 대비129.8%
응찰자 수6명
2순위 입찰가1억 3,260만원
매각일2026-08-04

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물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 1,000만원
최저매각가격1억 633만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적84.93㎡
대지면적31.64㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-22매각기일3억 1,000만원유찰
22026-05-27매각기일2억 1,700만원유찰
32026-07-01매각기일1억 5,190만원유찰
42026-08-04매각기일1억 633만원매각
52026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-09대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공구상가, 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 수인선 지하철역 숭의역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 이용상태 업무시설(4호), 공동주택(6세대)로 이용 중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건의 출입은 본건 북동측 및 남동측으로 약6~8미터의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 633만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,207만원입니다.
숭의동 오피스텔 경매 2025타경508534 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-04 1억 3,799만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,000만원의 44.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 633만원보다 29.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,260만원로 낙찰가와 539만원 차이입니다.
2025타경508534 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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