2025타경50474 [3] 물건 사진

신지면 근린시설 경매 — 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 1층104호 (2025타경50474 [3] 해남지원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 1억 4,280만원(감정가의 70%)였습니다.

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물건 개요

소재지전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 1층104호
용도근린시설 (상가, 오피스텔) · 업무상업시설
감정가2억 400만원
최저매각가격1억 4,280만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
대지면적342.78㎡
관할법원해남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-28매각기일2억 400만원유찰
22026-11-09매각기일1억 4,280만원예정
32026-11-16매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 '신리마을' 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안 주택 및 상가혼용지대임. 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(제101동) 내 제101호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 일부 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 이용상태 소매점(편의점 및 세탁실)로 이용중임. 설비내역 급·배수설비, 난방설비, 위생설비, 시스템 냉방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 옥외주차장 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 평지로서 연립주택 및 상가 건부지임. 인접 도로상태등 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,280만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 342.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 197만원입니다.
2025타경50474 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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