1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종
상가, 모텔, 오피스텔, 아파트, 단독및 다세대주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는
일반상업지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(하남시청역)이 소재
하여 대중교통이용은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 5층 503호로서
외 벽 : 몰탈위 페인트.석재붙임 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부타일마감.
창 호 : 알미늄/하이샷시 이중창임.
이용상태 2019.09.26자로 사용승인된 오피스텔로서
방1,거실,주방,욕실,다용도실 등으로 이용중임.
설비내역 위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방이며,화재탐지및 소화설비, 승강기설비,
기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 인접도로와 등고평탄하며 업무및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약12m 의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구(2016-05
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52876 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,575만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,709만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
신장동 오피스텔 경매 2025타경52876 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,250만원의 10%인 약 1,225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,575만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,250만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,709만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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