2025타경52876 [1] 물건 사진

신장동 오피스텔 경매 — 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 5층503호 (2025타경52876 [1] 성남지원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 1억 2,250만원(감정가의 49%)였습니다.

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물건 개요

소재지경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 5층503호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 5,000만원
최저매각가격1억 2,250만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적48.37㎡
대지면적6.81㎡
준공연도8년
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-03매각기일2억 5,000만원유찰
22026-09-07매각기일1억 7,500만원유찰
32026-10-12매각기일1억 2,250만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상가, 모텔, 오피스텔, 아파트, 단독및 다세대주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재하는 일반상업지역임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(하남시청역)이 소재 하여 대중교통이용은 비교적 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 5층 503호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트.석재붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일마감. 창 호 : 알미늄/하이샷시 이중창임. 이용상태 2019.09.26자로 사용승인된 오피스텔로서 방1,거실,주방,욕실,다용도실 등으로 이용중임. 설비내역 위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방이며,화재탐지및 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 인접도로와 등고평탄하며 업무및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약12m 의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구(2016-05

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2025-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,250만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,709만원입니다.
2025타경52876 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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