2025타경12712 [1] 물건 사진

방어동 다세대 경매 — 울산광역시 동구 방어동 910-1 비동 1층101호 (2025타경12712 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-21 낙찰가 4,558만원에 매각됐습니다. 감정가 9,000만원의 50.6%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,558만원
감정가 대비50.6%
최저매각가 대비103.4%
응찰자 수1명
매각일2026-10-21

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물건 개요

소재지울산광역시 동구 방어동 910-1 비동 1층101호
용도다세대 · 주거시설
감정가9,000만원
최저매각가격4,410만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-21
진행상태매각
건물면적59.49㎡
대지면적337㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-20매각기일9,000만원유찰
22026-09-16매각기일6,300만원유찰
32026-10-21매각기일4,410만원매각
42026-10-28매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 이용상태 다세대주택임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지세 내 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 각각 소로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,410만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 500만원입니다.
방어동 다세대 경매 2025타경12712 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-21 4,558만원에 매각됐습니다. 감정가 9,000만원의 50.6%이고, 마지막 최저매각가격 4,410만원보다 3.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12712 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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