2025타경5732 [1] 물건 사진

정관읍 단독주택 경매 — 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 387-6 주건축물제1동 (2025타경5732 [1] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 387-6 주건축물제1동
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가14억 6,314만원
최저매각가격10억 2,420만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-27
진행상태연기
건물면적399.2㎡
대지면적266.2㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-22매각기일14억 6,314만원유찰
22026-10-27매각기일10억 2,420만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 '방곡초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보 통시 됨. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 남서측 인근 방곡3로에 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로서 이용 중임. 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 15미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임. 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 6,314만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 2,420만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 399.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,212만원입니다.
2025타경5732 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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