1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "광주지방기상청" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 502호(전유면적: 69.52㎡/대체로 남향/계단식)이고, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 주건축물 1동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 건 내 5층 502호이고 대체로 남향의 계단식 구조임. (사용승인:2018.05.10) 외벽 : 시멘트몰탈 위 도장계 마감, 대리석 및 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 대상 구분건물(다세대주택)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경7678 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
756만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,294만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,003만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
운암동 다세대 경매 2025타경7678 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,562만원의 10%인 약 756만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,294만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,562만원, 감정가의 36% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,003만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (26일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경7678의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.