2025타경508992 [1] 물건 사진

용현동 단독주택 경매 — 인천광역시 미추홀구 용현동 48-31 (2025타경508992 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 1억 5,777만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,163만원의 38.3%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,777만원
감정가 대비38.3%
최저매각가 대비111.7%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 4,169만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 용현동 48-31
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 1,163만원
최저매각가격1억 4,119만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
대지면적132.9㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-25매각기일4억 1,163만원유찰
22026-07-27매각기일2억 8,814만원유찰
32026-08-27매각기일2억 170만원유찰
42026-10-06매각기일1억 4,119만원매각
52026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-17대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천용일초등학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 대학교, 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 ""인하대역""이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 대상 토지는 가장형의 평지이며, 현황 ‘주택’건부지로 이용중임. 인접 도로상태 대상물건 남동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수 도권정비계획법> 제시목록 외의 물건 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임 2) 현황 주택으로 보여짐 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 조적조 슬라브지붕 2층 건물

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-07-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-07-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,163만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,119만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 132.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,024만원입니다.
용현동 단독주택 경매 2025타경508992 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 1억 5,777만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,163만원의 38.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,119만원보다 11.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,169만원로 낙찰가와 1,608만원 차이입니다.
2025타경508992 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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