2025타경8182 [1] 물건 사진

서호동 과수원 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1423 (2025타경8182 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-09-01 낙찰가 3억 6,566만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 2,066만원의 44.6%, 응찰자 6명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 6,566만원
감정가 대비44.6%
최저매각가 대비129.9%
응찰자 수6명
2순위 입찰가3억 6,261만원
매각일2026-09-01

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물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 서호동 1423
용도과수원 · 토지
감정가8억 2,066만원
최저매각가격2억 8,149만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
대지면적2324㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-12매각기일8억 2,066만원유찰
22026-06-16매각기일5억 7,446만원유찰
32026-07-28매각기일4억 212만원유찰
42026-09-01매각기일2억 8,149만원매각
52026-09-08매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-16대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ""대신중학교"" 북동측 근거리에 위치하며 일대 는 시가지 및 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 과수원, 전 및 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 형태 및 이용상태 일대는 남향 경사지대를 이루고 있으며 본건 필지내는 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원(미경작) 임. 인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에, 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접 하며 북동측으로 공동주택 진입도로(사도)인 폭 약 6m의 블럭 포장도로에 접함. [남서측 접면도로보다 다소 지대가 높아 이를 통한 진입은 어려움] 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > 임. 제시목록 외의 물건 (ㄱ) 석조 스레트지붕 단층 창고 약 32.4㎡ (ㄴ) 석조 단층 물통 약 7.0㎡ (ㄷ) 석조 단층 물통 약 2.2㎡ 공부와의 차이 없

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-05-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,066만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,149만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2324㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 117만원입니다.
서호동 과수원 경매 2025타경8182 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-01 3억 6,566만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 2,066만원의 44.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,149만원보다 29.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 6,261만원로 낙찰가와 305만원 차이입니다.
2025타경8182 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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